房产评测对购房的重要性是什么 “谁来管！”沪上小区加装电梯后，碰到“最难受的事”！规划部门，这么复兴……

图说：电梯“歇工”近一个月无东说念主维修，让大家吃足苦头 新民晚报记者 季晟祯 摄（下同）

宝山区祁连山路2828弄14号祁连二村多位住户近日向“新民帮侬忙”反应，电梯“歇工”近一个月无东说念主维修，让整栋楼12户东说念主家“苦透苦透”。一边是代建公司“失联”，另一边是物业和业委会称“没法管”，住户们四处碰壁。现在，在大场镇房办牵头介入下，电梯已归附往常使用，但住户们“悬”着的心永远放不下：后续维保，到底由谁来管？

图说：轮椅出行老东说念主很未便

电梯停老东说念主苦

当记者来到祁连山路2828弄14号，发现电梯已归附运行，楼栋外的铭牌上炫耀代建单元是“上海纯煦电梯工程有限公司”（以下简称纯煦公司），完了日历为2021年7月。

9月的一场大雨事后，14号楼电梯倏得“歇工”。让东说念主始料未及的是，这一停即是近一个月。“6层楼高，一梯两户，高下住的险些齐是老东说念主，咱们爬楼梯真的吃不用。”谈及往时那段难堪履历，住户们叫苦不迭。

5楼住户78岁王阿婆告诉记者，我方的老伴腿脚未便，出行靠轮椅，平日全靠她一东说念主外出买菜、倒垃圾等处理日常琐事。电梯一停摆，不但老伴外出成了难事，她高下楼也愁得慌。4楼76岁周阿婆频频需要前去病院看病，频频高下爬楼，走几步就要停驻喘语气，回家耗时耗力。“我刚搬来这里两年，当初即是图这里有加梯才买的房呀。”周阿婆大吐苦水。

值得戒备的是，该电梯在2022年8月验收托付。把柄住户提供的既有多层住宅加装电梯工程合同，三年质保期到2025年8月适度。也即是说，电梯尚在质保期内。

图说：楼栋外的铭牌上炫耀代建单元是“上海纯煦电梯工程有限公司”

住户四处碰壁

在住户们看来，电梯坏了修即是了，但“谁来修”竟成了穷困。向物业和业委会反应，赢得的回复是“管不了”；屡次规划纯煦公司，电话永远无东说念主接听。住户纳闷：修个电梯，兜兜转转，四处碰壁，一拖再拖。

千呼万唤，终于盼来了“晨曦”。在大场镇房办牵头介入下，10月11日，停摆许久的电梯归附运行。让住户忧心的是，电梯轿厢内、连廊顶部等场所漏水气候存在，问题并未澈底处置。

电梯何时能修好？房办功绩主说念主员徐先生裸露，纯煦公司因规画不善，酿成不少加装电梯代建工程赓续堕入停滞情景，现在照旧被拉入全市的“黑名单”，无法再联络任何加梯边幅。“在莫得购买保障或者代建公司不成履行质保义务等情况下，咱们会先找来托底单元进行维修。”他默示，在质保期内的电梯坏了，如因使用原因或当然灾害等不可招架的身分酿成电梯毁伤，不属于电梯自身质地问题的，一般由电梯代建单元隆重。电梯自身出现质地问题或者是主要部件非不当使用损坏的，由电梯的坐蓐厂家隆重。“针对漏水问题，咱们还找了专科公司初步拟定了维修决策意见，在酌量大楼住户意见后，便会随即入部下手处理。”

一朝质保期适度，电梯后续谁来管？“一般由物业、专科的维保企业和保障公司托管电梯后续维保功绩，供住户选拔。”他坦言，推行中处于质保期的电梯要是发生故障还不详找到代建单元隆重，但跟着电梯工程质保期适度，要是物业公司不成实时赓续管制，加装电梯的后续管制时常一起压在业委会身上，由于其专科智商不及，或即使发现问题也无处请托维修，又会激励新矛盾。

图说：该电梯在2022年8月验收托付

困局如何破解？

看成一项民气工程，上海从2019年启动试点加装电梯边幅，这些年从局部示范到全面奉行、从量变到质变，让越来越多住户圆了“加梯梦”。如今，新的问题不期而至，电梯的后期维保该何去何从？如何将功德作念得更好？近日，上海住建委等11部门麇集印发《对于进一步加强本市既有多层住宅加装电梯全经过管制的些许意见》，涵盖了从前期规画、野心、施工再到后期顾惜管制的全经过。

在电梯维保单元梯虎加梯功绩室隆重东说念主郑聂平看来，这份《意见》为指引加装电梯功绩作念好“后半篇”著述打下基础。领先，明确建议了在电梯加装经过中，需要落实后续使用管制，条目在边幅开工前与电梯使用管制单元坚硬书面请托管制条约。“这确保了电梯的运维管制有明确的功绩主体，也为后续的运维管制提供了法律保障。”其次，新计谋饱读舞业主购买加装电梯工程质地潜在残障保障。他以为，这是一种革命的风险管制景色，通过保障机制来保障电梯工程的质地安全。一朝电梯工程在保障期内出现潜在残障导致的问题，保障公司将承担相应的补偿功绩，从而减弱业主的经济功绩和风险。此外，计谋奉行引入专科资金监管机构，开设并管制加装电梯管制经费账户的模式，这么不错幸免经费被花费或挪用，保障电梯的运维和珍重功绩赢得抓续、领会的资金救助。

新民晚报记者 季晟祯