房产评测对购房的重要性是什么 2024年百强房企拿地数据出炉
中指照顾院的数据知道，2024年，百强房企拿地总数9280.0亿元，同比下跌29.7%，相较1—11月降幅收窄1.8个百分点。从新增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列前三。
业内东谈主士以为，2024年各地继续优化土拍战略，优化市集供给，中枢城市土拍热度升温。量度当年，房企拿地仍保管审慎聚焦策略，中枢城市土拍市集或将保管一定活跃度，但举座土拍市集回暖仍需要销售市集的回暖复旧。
拿地总数同比降幅连续收窄
中指照顾院的数据知道，2024年，百强房企拿地总数9280.0亿元，同比下跌29.7%，相较1—11月降幅收窄1.8个百分点。其中，权益拿地金额排名前三的分辩是：中海地产688亿元、保利发展583亿元、华润置地543亿元。
关于拿地总数同比降幅连续收窄的原因，中指照顾院以为，2024年10月以来中枢城市土拍市集保持一定活跃度，12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块多由头部央国企摘得，带动百强房企拿地总数同比降幅收窄。
从新增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列前三。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以1665亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值领域为1293亿元，位列第三。TOP10企业2024年新增货值总数9835.5亿元，占TOP100企业的35.5%，新增货值门槛为121亿元。
中指照顾院指出，央国企及地点国资也曾拿地十足主力。2024年，拿地金额TOP100企业中央国企及地点国资派别和金额占比超不详。其中，央国企拿地金额占比约50%，中海地产、保利发展、华润置地、建发房产、招商蛇口、中建壹品、越秀地产、中国金茂等央国企位列拿地金额前10，受销售才气、融资才气、托福才气等多方面成分影响，地皮资源向其富集趋势较为显耀。中建系公司仍保持较高投资领域，建筑业务承压下积极拓展自投地产业务，除中海、中海宏洋外，中建壹品、中建智地、中建玖合、中建东孚、中建信和等子公司也投入拿地金额前100。
从民企来看，中指照顾院以为，部分大中型郑重民企保持一定投资领域，部分中小民企积极拓储。2024年，拿地金额TOP100企业中民营企业数目仅11家，拿地金额占比仅为8.5%，标明现时民营企业仍保持较为审慎的格调。具体企业来看，龙湖、滨江等大中型郑重型民营企业仍保持一定投资领域，以舒适开发需要。跟着行业加速出清范例，部分中斗室企紧握拿地窗口期，霸占地皮资源以擢升市集份额，如邦泰集团拿地超百亿，保持较高投资领域；伟星房产、宁波山河万里、湖南运达房地产在要点城市积极拓储。
中枢城市土拍热度升温
中指照顾院分析师孟新增指出，2024年各地继续优化土拍战略，优化市集供给，中枢城市土拍热度升温。
土拍章程方面，一是优化土拍地价上限，如上海屡次调度地皮出让交游章程，最终价高者得；北京、深圳部分中枢性块均未缔造地价上限。二是情势计容款式调度，如青岛、合肥、福州优化阳台面积野心章程。三是镌汰居品想象规则，促进好屋子开辟，增多市集高质地供应。如上海镌汰“70/90”战略，深圳取消“70/90”战略并减少了住宅公摊面积，北京初度建议饱读舞在住宅首层缔造架空层，饱读舞在多层住宅缔造开敞阳台等。
土拍热度方面，北京、上海、深圳、杭州也曾房企病笃布仓地，广州、成皆、合肥优质地块房企参拍积极。笔据中指数据，2024年，北京、上海、深圳、杭州、成皆、合肥成交宗数溢价占比均在30%以上，其中杭州、深圳溢价占比超六成。
在2024年9月底新政继续显效下，10月以来，上海、深圳、杭州、成皆等中枢城市土拍热度连续升温。如10月22日，杭州上城四堡七堡单元地块溢价率达29%；10月29日，杭州蜀山单元地块溢价率达51%。11月6日和11月15日，成皆高新区桂溪街谈、锦江区柳江街谈两宗地块溢价率分辩为46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭州萧山奥体博览中心、上城城东新城、西湖之江度假区3宗地块溢价率均在30%以上， 11月27日，上海浦东新杨想地块触达中止价转入“高品性开辟”门径（溢价率达40.4%）；12月19日，杭州萧山区北干东单元地块溢价率达77%；12月30日，上海徐汇龙华地块触发中止价，装标竞到7000元/㎡，配套公建竞到1840㎡，溢价率高达40%。
另外，北京、深圳宅地出让价钱最高记载刷新。2024年11月29日，北京酒仙桥1019-0014等三块组团地块成交总价达153.3亿元，由中海取得；12月2日，深圳南山区粤海街谈T107-0107地块成交总价达185.1亿元，由中海和华润集合体取得。
孟新增以为，2024年土拍热度仍限热门城市或中枢区，市集分化加重。量度当年，房企拿地仍保管审慎聚焦策略，中枢城市土拍市集或将保管一定活跃度，但举座土拍市集回暖仍需要销售市集的回暖复旧。
责编：万健祎
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