房产评测对购房的重要性是什么 广州7000元/平，抄底富士康见识盘能赚20万？
作家 |察叔
朱村网红盘科慧花圃再改革低。
一套92平的北向三房，低楼层，总价66万，折合单价仅7122元/平！
谁敢思象，几年前同户型开盘时还卖2万+/平，况兼抢到脱销。
（图源贝壳）
这波跌价还不是最离谱的，离谱的是察叔获得爆料：
买家66万拿下后，坐窝加价到93万，同平台挂出去卖了！
（图源贝壳）
好一手低买高卖。
短短几天净赚20多万，有这样的善事？
66万趁便抄底，加价93万挂牌
察叔向老练的中介说明，确有此事。
仅仅房源还没卖掉，还在挂牌中，近几天还是有4位客户看过。
买家还不是投资客，买来是准备给犬子作念婚房的，但开头价简直是太笋，忍不住挂出来碰碰气运~
93万挂牌有一定议价空间，理思成交价是80多万。
若是真能首先，就算要交5.3%的升值税，保底也能净赚10多万，到时候再给犬子买一套新的婚房。
问题来了，这波操作能行吗？屋子不会是出过事吧，真笋假笋？
先说论断，这套房源不是凶宅，66万成交，的确是科慧花圃史无先例的地板价。
看下图，这几套同户型，不同朝向楼层成交签约的时期收支无几，价钱却差了几十万。
（图源贝壳）
为什么价差会这样大？
老练的中介向察叔骄气：该房源位于19栋，况兼是1楼，北向。（上图骄气的南向标错了）
1楼北向采光差，夏天湿气蚊虫多，小区里还东谈主来东谈主往的，秘籍性比2楼更堪忧。
（图源贝壳）
而且小区是个地铁盘，19栋地点的位置，却险些是小区最北边，离凤岗地铁站有1公里。
（科慧花圃原缱绻图）
别小看这1公里和几百米的辞别，科慧花圃是原富士康科技小镇，缱绻很无垠上，但几年来富士康没入驻，大型买卖也迟迟不落地。
是以地铁站是科慧花圃独一的上风了，平淡出租的时候，有些围聚地铁的二房以至比三房房钱更高！
（图源贝壳）
配套单一的屋子真要命。
加上挂牌一年多，中介带看房源130次，价钱从预期的153万到其后的90多万，业主心态些许有点崩了。
（图源贝壳）
是以10月下旬，业主急售，铁了心要卖，即使碰到买家屠龙刀，也依然选拔把屋子抛了出去。
仅仅没思到的是，地板价成交没几天，屋子又“回”到了贝壳平台。
这套房是10月24日签约的，11月12日手续完成在贝壳骄气来回，11月17日就再行挂牌了。
兜兜转转，前后不外5天。
新业主还使了个防备理，挂牌价93万，比平台上同户型1楼的邻居刚好低1万。
（图源贝壳）
但中介暗意，94万的房源在23栋1楼，满两年，莫得升值税，而且“业主急卖”“不错谈价”，是以谁先出货真不好说。
细数各年代郊区网红盘
值得抄底如故烧毁？
遥思当年，科慧花圃18、19年开盘时，全民列队一天通宵去认筹。
两房均价2.2-2.3万/平，三房2-2.1万/平。
察叔这还保留一张当年网友抢房的截图，每套两房齐至少有10个东谈主抢，谁敢思如今的7000元/平呢？
但也恰是有当年对比，不少东谈主私信察叔，齐认为科慧花圃跌到位了，不错抄底。
说这话时，提议大家抚躬自问，是真的认为那处屋子有价值，有配套，值得开头，如故被当年网红盘的光环蒙蔽？
察叔意志一个一又友在朱村买了房，当今租齐快租不出去，房钱1000多，对付够物业费。
科慧花圃业主，以及好多增城朱村业主也有通常的窘境。
若是不是这波行情好转，这样低楼层，朝向不好的小区蟹货，连出货的契机齐莫得。
各年代的郊区网红盘，齐有一个斡旋套路，吹产业，吹文化，把一群被“套路”业主忽悠昔时，然后发展跟不上“自大”的速率，终末产业作念不到，买卖没起来，东谈主也留不住，屋子卖不掉。
最早的郊区网红盘，要数90年底，番禺洛溪南浦丽江花圃。
左岸文化让些许在河汉越秀上班的中产和文东谈主一度千里沦，放弃明明不错买河汉与越秀中枢区屋子的筹码，重注参加。
诚然，丽江花圃也曾如故涨了一波的，一波被套路的一又友蜂涌逃离，巨浪淘尽，千古风致东谈主物，落子无悔，丽江花圃更像跟房价无关的“鱼米之乡”，自住还不错。
但当今几个小区挂牌量齐居高不下，出货的契机一年到头寥寥可数。
（图源贝壳）
丽江花圃的坠落，跟洛溪南浦沦为“睡城”，跟这个片区产业、买卖引进和遮挽的乏力关联密切，纵不雅番禺老区发展速率慢，修路的工地不错躺十年八年，老旧的城市界面，谁敢来？
相对而言，同区不同命，几公里外的万博CBD，有产业，有买卖，房价一下子就拉起来了，但愿坚捏住，不要成为下一个洛浦板块。
00年的金沙洲万科四季花城，亦然典型的早期网红盘。
其时珠江新城8000元/平，金沙洲5000元/平，些许东谈主如故选拔了金沙洲，因为对其时的万科四季花城一眼惊艳。
看下当今的小区环境，还惊艳吗？
（图源贝壳）
再看下房价，成交通常三三两两，连成交价齐被屏蔽了。
（图源贝壳）
10年代的学问城、滘口、亚运城情况大家就更老练了。
滘口板块10年前如故广佛同城的代名词，区域2字头开盘，严重透支房价。
但10年昔时，凯粤湾卖了10年还在卖，板块发展全靠新寰球发力，旧改速率慢，终末只可醒目于白鹅潭连片带动。
（图源贝壳）
学问城就更无谓说了，些许东谈主向察叔倒苦水，跌100万齐如故轻的。
点我回来：亏100万贱卖东荟城！还遭中介与买家拖交契税
诚然，对比起科慧花圃的业主，金沙洲、洛溪、滘口、学问城的业主，齐还是算是站在时期的风口，起码历史有给他们留退出节点，有些以至如故赚了一笔。
但此时此刻，思要“抄底”郊区网红盘，察叔只可说正式、再正式。